Category: อสังหาริมทรัพย์

นอกจากคอนโดมิเนียมแล้ว โครงการบ้านจัดสรรเป็นอีกหนึ่งประเภทที่พักอาศัยที่หลายคนต้องการเป็นเจ้าของ ยิ่งเป็นโครงการบ้านที่ตั้งอยู่บนทำเลที่เดินทางง่าย และรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ก็จะยิ่งได้รับความสนใจเป็นพิเศษ และสำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านจัดสรร ลองมาดู 5 ข้อควรระวังก่อนซื้อบ้าน เพื่อลดโอกาสเกิดปัญหาตามมาภายหลัง ข้อควรระวังก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร เส้นทางเข้า-ออกโครงการบ้านจัดสรร ข้อควรระวังสำหรับโครงการบ้านที่มีทำเลอยู่ในที่ลึก ๆ เพราะหากเป็นโครงการบ้านที่ไม่ติดถนนใหญ่ แน่นอนว่าลูกบ้านส่วนใหญ่นิยมเลือกใช้รถยนต์ส่วนตัวเพื่อให้เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก แต่รู้หรือไม่ว่าในบางโครงการมีปัญหาในเรื่องเส้นทางเข้า-ออกที่ต้องใช้ร่วมกับโครงการใกล้เคียง ซึ่งทำให้บางครั้งเกิดปัญหาการจราจรคับคั่ง ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อควรสอบถามเรื่องเส้นทางเข้า-ออกของโครงการ และสอบถามด้วยว่าจำเป็นต้องใช้เส้นทางร่วมกับโครงการอื่นหรือไม่ โดยสามารถสอบถามจากตัวแทนขายได้เลย สภาพแวดล้อมไม่ดี แต่ไม่มีใครบอก การตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรสักหลัง แน่นอนว่าคุณไม่ได้มีโอกาสเข้าไปพักอาศัยก่อน จึงไม่สามารถทราบได้ว่าโครงการบ้านที่ตัดสินใจซื้อนั้นมีสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร แต่ปัญหานี้แก้ไขได้ด้วยการค้นหาข้อมูลจากอินเทอร์เน็ตว่าคนในหมู่บ้านจัดสรรนั้น ๆ เคยออกมาร้องเรียนเรื่องอะไรบ้าง ถ้าหากเป็นโครงการบ้านจัดสรรที่ยังสร้างไม่เสร็จ อาจใช้วิธีถามผู้ที่อาศัยในละแวกนั้นว่าเคยประสบปัญหาอะไรหรือไม่ เช่น…

ลุมพินีถือได้ว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากตั้งอยู่ใจกลางเมือง ในสภาพแวดล้อมที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ครบถ้วน จึงไม่ต้องสงสัยเลยว่าทำไมเหล่านักลงทุนถึงได้จับตามองและเลือกที่จะลงทุนอสังหาฯ ในทำเลแห่งนี้เป็นพิเศษ แต่สำหรับใครที่ยังเป็นมือใหม่ในด้านการลงทุนอสังหาฯ และยังไม่รู้ว่าทำเลแห่งนี้มีความน่าสนใจในด้านใดบ้าง ทำไมถึงเหมาะที่จะลงทุน มาลองหากับตอบไปพร้อม ๆ กัน ด้านการเดินทาง         ไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน การเดินทางก็เป็นหนึ่งในปัจจัยอันดับแรก ๆ ที่คนส่วนใหญ่ให้ความสนใจ ลุมพินีโดดเด่นมากในเรื่องของการเดินทาง ซึ่งเป็นที่ต้องการของผู้เช่าคอนโดลุมพินีที่ไม่ต้องการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว จึงเหมาะกับการลงทุนในด้านอสังหาฯ เช่นเดียวกัน เพราะย่านลุมพินีมีขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบายไม่แพ้การเดินทางด้วยรถยนต์ อย่างรถไฟฟ้า BTS หรือรถไฟฟ้า MRT ที่เชื่อมต่อกัน ช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการเดินทางของคุณไปอีกหลายระดับ เพราะคุณสามารถนั่งรถไฟฟ้า BTS…

คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่มีเวลาว่างเพียงวันหยุดสุดสัปดาห์หรือหาเวลาว่างจากการทำงานเพื่อค้นหาบ้านในฝัน เกณฑ์ที่น่าผิดหวังที่สุดประการหนึ่งคือการอยู่ในงบประมาณทางการเงิน ดังนั้นคำที่เรียกสั้น ๆ ว่า Real Estate Owned หรือ REO จะเป็นคำใหม่สำหรับคุณ นี่อาจเป็นกุญแจสำคัญในการค้นหาสิ่งที่เข้าใจยากซึ่งคุณไม่สามารถหาได้ในขณะที่ดูคุณสมบัติการยึดสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ก่อนอื่นให้เราทำความเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีความหมายกับคุณอย่างไร แท็กนี้ที่มอบให้กับทรัพย์สินจะแสดงสถานะเมื่อธนาคารพยายามขายผ่านการประมูล แต่ไม่สำเร็จและยังคงเก็บรักษาไว้เป็นทรัพย์สินรอการขาย ทรัพย์สินที่จดทะเบียนดังกล่าวกลายเป็นสินทรัพย์ที่ตายแล้วหรือด้อยคุณภาพให้กับธนาคาร ธนาคารจึงยินดีที่จะรองรับผู้ที่สนใจเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นของธนาคารเองคุณจึงคิดว่าธนาคารทุกแห่งจะพยายามขายทันทีที่คุณสอบถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย ในความเป็นจริงธนาคารมักจะมีแผนกแยกต่างหากเพื่อจัดการประเภทต่างๆเช่นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า อย่างไรก็ตามการไปตามเส้นทางนี้มักจะต้องใช้เวลานาน รายชื่อตามรายการมีให้ตามคำขอของคุณ ธนาคารอื่น ๆ จะมีรายการที่แตกต่างกันอย่างไร การค้นหารายการเหล่านี้และรายชื่อคุณสมบัติสั้น ๆ ที่ดึงดูดสายตาของคุณอาจทำให้ทั้งเหนื่อยและสับสน ปัจจุบันมีบริการเชิงพาณิชย์จำนวนมากที่เชี่ยวชาญในการขายรายการทรัพย์สินรอการขาย แต่อีกครั้งหลายแห่งไม่ได้เสนออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของตามคำขอครั้งแรก การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติของคุณอาจทำให้คุณกลับไปหาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของจากธนาคาร ดังที่ได้กล่าวไปแล้วนี้เป็นกระบวนการที่สิ้นเปลืองจริงๆ สิ่งที่คุณต้องการจริงๆคือบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเลือกรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของได้นอกเหนือจากการยึดสังหาริมทรัพย์…

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นโอกาสที่ดีสำหรับการลงทุนและสร้างรายได้ภายนอก ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีผู้คนมากมายที่เริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยมีการขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เป็นประจำซึ่งอาจเป็นวิธีที่ดีในการนำเงินของคุณไปลงทุนโดยมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดี ก่อนที่ใครจะตัดสินใจลงทุนในตลาดการค้าเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องเข้าใจอุตสาหกรรมและส่วนประกอบทั้งหมดที่อยู่รอบ ๆ สิ่งสำคัญอย่างยิ่งนักลงทุนต้องเข้าใจนิยามพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประกอบด้วยคุณสมบัติต่างๆที่สามารถสร้างรายได้และรายได้ที่เป็นไปได้สำหรับเจ้าของของพวกเขา อสังหาริมทรัพย์สามารถมีความสามารถในการสร้างรายได้และ / หรือรายได้ทันทีหรืออาจเป็นบางครั้งในอนาคต แต่ยังคงพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดมากสำหรับนักลงทุนด้วยเหตุผลหลายประการ เหตุผลหนึ่งที่นักลงทุนชอบลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นเพราะผลประโยชน์ทางการเงินระยะสั้นและระยะยาวที่อาจเกิดขึ้น ในระยะสั้นทรัพย์สินสามารถสร้างกระแสเงินสดที่ดีขึ้นสำหรับการใช้ทรัพย์สินโดยในระยะยาวทรัพย์สินสามารถเพิ่มมูลค่าซึ่งในระยะยาวอาจมีมูลค่าต่อคุณเมื่อขายทรัพย์สิน ในกรณีส่วนใหญ่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีความเสี่ยงน้อยกว่ามากในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อห้างสรรพสินค้าเปลื้องผ้าหรืออาจจะเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ความเสี่ยงในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นจะถูกแบ่งออกระหว่างผู้เช่าของคุณและแม้ว่าคุณอาจจะไม่ได้เช่าหน่วยทั้งหมด แต่คุณก็ยังคงได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนใน ยังคงทำเงิน อีกปัจจัยหนึ่งที่ควรพิจารณาคืออสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆจำนวนมากที่คุณสามารถลงทุนได้มีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายพื้นที่ซึ่งมีการลงทุนที่ดี หากอาคารมีมากกว่าสี่ยูนิตจะถือได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ พื้นที่อื่น ๆ ที่ถือเป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เช่นศูนย์กลางการค้าสวนอุตสาหกรรมสวนบ้านเคลื่อนที่ห้างสรรพสินค้าแถบอาคารอพาร์ตเมนต์และสวนสาธารณะ RV หากคุณกำลังคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณต้องมีแผนว่าคุณจะจัดการเงินทุนอย่างไร นักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ได้ใช้เงินทั้งหมดในการจัดหาเงินทุนหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่มีวิธีอื่นในการจัดหาเงินทุนและซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะไปหาผู้ให้กู้เพื่อให้ความช่วยเหลือทางการเงินของคุณ แต่สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่คุณต้องคำนึงถึง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีแผนธุรกิจที่ดีและสามารถอธิบายให้ผู้ให้กู้ทราบถึงประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังมองหาและวิธีที่คุณวางแผนที่จะประสบความสำเร็จจากการลงทุนของคุณ คุณต้องแสดงให้ผู้ให้กู้เห็นว่าคุณมีเงินทุนส่วนหนึ่งที่จำเป็นและคุณเป็นนักลงทุนที่จริงจังที่ยินดีลงทุนเพื่อความสำเร็จของคุณ คุณควรมีการอัปเดตการประเมินทรัพย์สินที่คุณสนใจจะลงทุนเพื่อให้ผู้ให้กู้สามารถดูมูลค่าตลาดในปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการลงทุนด้วยการลงทุนประเภทนี้คุณควรจ้างทนายความเพื่อตรวจสอบ…

ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกที่เป็นไปได้มากมายสำหรับทุกคนที่ต้องการลงทุนในสินทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม ด้วยเศรษฐกิจที่ไม่สมดุลในปัจจุบันตอนนี้จึงเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามคุณรู้ว่ามีทางเลือกมากมายและอาจทำให้คุณสับสนได้ กุญแจสำคัญในการเป็นนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จคือการรู้จักตัวเลือกของคุณและเปิดใจกว้างก่อนที่จะ จำกัด เป้าหมายให้แคบลง โลกแห่งอสังหาริมทรัพย์มีขนาดใหญ่มากและมีสองวิธีคือสามารถสร้างรายได้ให้คุณเป็นจำนวนมากหรือสามารถดึงคุณลงครั้งใหญ่เนื่องจากความเสี่ยง กฎสำคัญในการทำดีคือการรู้ว่าการลงทุนใดที่สามารถทำให้คุณดีไม่ว่าจะอยู่ในสภาพดีหรือไม่ดี กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือต้องผ่านการทดสอบของเวลา ต่อไปนี้เป็นตัวเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ห้าอันดับแรกที่ทุกคนสามารถเลือกลงทุนได้: 1. ) คุณสมบัติให้เช่าที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นสนามเด็กเล่นสำหรับนักลงทุนครั้งแรกเนื่องจากเป็นจุดเริ่มต้นของนักลงทุนส่วนใหญ่ สิ่งที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นการลงทุนที่ดีเนื่องจากผู้คนไม่จำเป็นต้องใช้เงินมากเกินไปเพื่อให้ได้มาซึ่งสินทรัพย์นี้ นอกจากนี้มันไม่ใช่เรื่องยากที่จะซื้อแล้วเปลี่ยนเป็นบ้านเช่าหรืออพาร์ทเมนต์ให้เช่า การชำระเงินที่เราสามารถสร้างได้สามารถครอบคลุมค่าจำนองที่อยู่อาศัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มาพร้อมกับมัน ในฐานะเจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้านคุณจะได้รับผลตอบแทนมากที่สุดจากการมีผู้เช่า คุณไม่เพียงสร้างรายได้ต่อเดือนตามการชำระเงินรายเดือนของผู้เช่าของคุณเท่านั้น แต่ยังได้รับผลตอบแทนที่มากอีกด้วย อย่างไรก็ตามบ้านเช่ายังแสดงความเสี่ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้เช่าผิดนัดชำระเงินเนื่องจากคุณสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดแทนได้ ดังนั้นคุณต้องเตรียมพร้อมในการหาวิธีแก้ปัญหาต่างๆเพื่อรับมือกับอินสแตนซ์ดังกล่าว 2. ) ที่อยู่อาศัยเดี่ยวและหลายครอบครัว สำหรับบ้านเดี่ยวสิ่งเหล่านี้เป็นช่องทางที่ดีเมื่อเศรษฐกิจอยู่ในเกณฑ์ดีและมีความเสี่ยงต่ำกว่า ข้อดีที่มีมากกว่าคุณสมบัติหลายครอบครัวคือต้นทุนในการซื้อและบำรุงรักษาต่ำกว่า ต้องใช้เอกสารน้อยกว่าและภาษีที่ต่ำกว่า นอกจากนี้มูลค่าบ้านยังเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ในทางกลับกันบ้านหลายครอบครัวสามารถให้ผลตอบแทนมากขึ้นค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาน้อยลงและค่าใช้จ่ายในการซื้อน้อยลงเนื่องจากเป็นบ้านสำหรับหลายครอบครัว…