นอกจากคอนโดมิเนียมแล้ว โครงการบ้านจัดสรรเป็นอีกหนึ่งประเภทที่พักอาศัยที่หลายคนต้องการเป็นเจ้าของ ยิ่งเป็นโครงการบ้านที่ตั้งอยู่บนทำเลที่เดินทางง่าย และรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ก็จะยิ่งได้รับความสนใจเป็นพิเศษ และสำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านจัดสรร ลองมาดู 5 ข้อควรระวังก่อนซื้อบ้าน เพื่อลดโอกาสเกิดปัญหาตามมาภายหลัง
ข้อควรระวังก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร
- เส้นทางเข้า-ออกโครงการบ้านจัดสรร
ข้อควรระวังสำหรับโครงการบ้านที่มีทำเลอยู่ในที่ลึก ๆ เพราะหากเป็นโครงการบ้านที่ไม่ติดถนนใหญ่ แน่นอนว่าลูกบ้านส่วนใหญ่นิยมเลือกใช้รถยนต์ส่วนตัวเพื่อให้เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก แต่รู้หรือไม่ว่าในบางโครงการมีปัญหาในเรื่องเส้นทางเข้า-ออกที่ต้องใช้ร่วมกับโครงการใกล้เคียง ซึ่งทำให้บางครั้งเกิดปัญหาการจราจรคับคั่ง ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อควรสอบถามเรื่องเส้นทางเข้า-ออกของโครงการ และสอบถามด้วยว่าจำเป็นต้องใช้เส้นทางร่วมกับโครงการอื่นหรือไม่ โดยสามารถสอบถามจากตัวแทนขายได้เลย
- สภาพแวดล้อมไม่ดี แต่ไม่มีใครบอก
การตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรสักหลัง แน่นอนว่าคุณไม่ได้มีโอกาสเข้าไปพักอาศัยก่อน จึงไม่สามารถทราบได้ว่าโครงการบ้านที่ตัดสินใจซื้อนั้นมีสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร แต่ปัญหานี้แก้ไขได้ด้วยการค้นหาข้อมูลจากอินเทอร์เน็ตว่าคนในหมู่บ้านจัดสรรนั้น ๆ เคยออกมาร้องเรียนเรื่องอะไรบ้าง ถ้าหากเป็นโครงการบ้านจัดสรรที่ยังสร้างไม่เสร็จ อาจใช้วิธีถามผู้ที่อาศัยในละแวกนั้นว่าเคยประสบปัญหาอะไรหรือไม่ เช่น เคยเกิดน้ำท่วม มีกลิ่นเหม็นรบกวน หรือโรงงานส่งเสียงดัง เป็นต้น
- เร่งรัดเอกสารโอนบ้าน
โดยปกติแล้วก่อนถึงขั้นตอนการโอนบ้าน เจ้าของบ้านต้องตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านเสียก่อน เช่น มีรอยน้ำรั่วซึมหรือไม่ ประตูรั้วใช้งานได้ดีไหม ผนังเรียบเนียนสม่ำเสมอหรือไม่ แต่หลายครั้งที่เจ้าของบ้านกลับถูกเร่งรัดให้โอนบ้านทั้งที่บ้านยังสร้างไม่เสร็จหรือยังเก็บรายละเอียดไม่เรียบร้อย ซึ่งจะทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมา เพราะฉะนั้นก่อนตัดสินใจโอนบ้านควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าบ้านพร้อมอยู่และทำการตรวจสอบทุกอย่างถี่ถ้วนแล้วจริง ๆ
- โครงการบ้านจัดสรรไม่ผ่าน EIA Approved
นับเป็นเรื่องธรรมดาที่ถึงแม้โครงการบ้านยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ แต่กลับถูกประกาศขายด้วยราคาล่อตาล่อใจ ทำให้คนตัดสินใจจองและผ่อนดาวน์ แต่เมื่อผ่านไปสักระยะโครงการกลับหยุดก่อสร้างเนื่องจากไม่ผ่าน EIA Approved หรือ รายงานการประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมในการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร ซึ่งโครงการบ้านที่มีพื้นที่มากกว่า 100 ไร่ จำเป็นต้องได้รับ EIA Approved ก่อน หากเจอโครงการที่รับผิดชอบคืนเงินให้ก็สามารถสบายใจได้ระดับหนึ่ง แต่ถึงอย่างนั้นก็เคยมีข่าวว่าบางโครงการบ่ายเบี่ยงการคืนเงินดาวน์ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรควรอ่านข้อสัญญาอย่างถี่ถ้วนและควรเลือกบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือและไว้ใจได้
- บริหารจัดการรายรับรายจ่ายให้ดี
ข้อควรระวังนี้ไม่เกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรร แต่เกี่ยวกับผู้ซื้อโดยตรง เพราะบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อจึงควรแน่ใจก่อนว่าสามารถบริหารจัดการรายรับและรายจ่ายของตนเองได้ เนื่องจากการซื้อบ้านนั้นเป็นภาระผูกพันระยะยาว นอกจากรายจ่ายต่อเดือนจะเพิ่มขึ้นแล้วอาจจะมีค่าบำรุงรักษา รวมถึงค่าส่วนกลางเพิ่มมาด้วย ซึ่งต้องมั่นใจว่าสามารถแบกรับค่าใช้จ่ายก้อนนี้ได้ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง
ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อโครงการบ้านจัดสรร อย่าลืมพิจารณาถึงข้อควรระวังเหล่านี้ เพื่อการพักอาศัยอย่างอุ่นใจ ไร้ปัญหาระยะยาว และสำหรับผู้ที่ต้องการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด
